Kontakt z Ekspertem w oddziale 
Infolinia 
Spis treści
Czy możliwa jest wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego?
Życie pisze różne scenariusze i czasami zdarza się, iż zaciągnięty kredyt hipoteczny w rzeczywistości nie okazał się tak dużym zobowiązaniem finansowym jakbyśmy się tego pierwotnie spodziewali. Wówczas zaczynamy zastanawiać się nad możliwościami wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego, która zazwyczaj została obwarowana pewnymi warunkami zapisanymi w umowie kredytowej. Decyzja o wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego powinna być przemyślana. Musimy także wziąć pod uwagę specyfikę indywidualnej sytuacji, w jakiej się w danej chwili znaleźliśmy.
Czy wcześniejsza spłat kredytu jest łatwa?
Prawda jest taka, że w rzeczywistości większość banków niechętnie podchodzi do klientów, którzy podjęli decyzję o wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego. O warunkach takiej operacji z pewnością była mowa w podpisywanej przez nas umowie kredytowej, a także taryfie opłat i prowizji, jaką musieliśmy zaakceptować. Wysokość prowizji od wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego w niektórych bankach wyznaczana jest odgórnie, natomiast w innych instytucjach – każdy klient ma do czynienia z indywidualną wysokością prowizji. Prowizja, z jaką powinniśmy się liczyć to kwota stanowiąca od 1 do 3% wartości zobowiązania, która dotyczy rzecz jasna okresu, gdy jest stosowana. Chociaż trzeba przyznać, że na chwilę obecną banki bardziej skupiają się na tym, aby kredytów udzielać niż martwić się ich wcześniejszą spłatą – widać to po ilości wniosków kredytowych.
Wcześniejsza spłata – zazwyczaj niekorzystna?
Większość klientów po wnikliwej analizie dochodzi do wniosku, że wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego byłaby dla nich skrajnie nieopłacalna. Chcąc dojść do takiego wniosku powinniśmy wziąć pod uwagę wiele czynników, między innymi fakt, w jaki sposób zagospodarujemy pieniądze, które mogłyby posłużyć nam do spłaty kredytu hipotecznego. Rezygnacja z wcześniejszej spłaty pozwoli uniknąć wspomnianej wcześniej prowizji, a także umożliwi zarabianie na zgromadzonych środkach. Możemy zastanowić się nad formami oszczędzania, które nie niosą za sobą jakiegokolwiek ryzyka, a więc rachunkach oszczędnościowych oraz lokatach.
Dużym zagrożeniem jest też fakt, że często wśród kredytobiorców widać chęć spłaty całości zadłużenia, po czym pozostają oni bez środków na bieżące potrzeby, co jest stanowczo niewskazaną praktyką. Nie można nigdy żyć “od pierwszego do pierwszego” – jakieś oszczędności schowane “na czarną godzinę” każdy z nas powinien mieć.
Co może nam pomóc przy wcześniejszej spłacie?
We wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego może nam pomóc przede wszystkim odpowiedni wybór produktu. Zdarza się, że niektóre kredyty pozwalają na przedterminową spłatę bez dodatkowych opłat, choć to w Polsce rzadkość. Przez kilka pierwszych lat spłaty kredytu na ogół nie opłaca się podejmować wcześniejszego uregulowania całości zobowiązania, bowiem zostanie nałożona wówczas na nas kara umowna. Zmniejszyć zadłużenie możemy stosując nadpłatę, na którą bank może pozwolić np. raz w roku, choć w większości przypadków owe nadpłaty są ograniczone kwotowo. Pole manewru dla klientów daje także sytuacja, w której bank zmienia marżę, a my mamy prawo odstąpienia od umowy, co może stanowić idealny pretekst do wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego. W komfortowej sytuacji znajdują się osoby, które zaciągnęły kredyt hipoteczny do 80 tysięcy złotych, bowiem mogą one spłacić całość bez dodatkowej prowizji, co gwarantuje im ustawa o kredycie konsumenckim.
Kredyt hipoteczny dla osób nie będących w związku małżeńskim
Kredyt hipoteczny dla małżeństw, czy singla jest powszechny, jak jednak wynika z badań GUS, coraz więcej młodych osób woli...
Kredyt hipoteczny w Millennium Bank
Kredyt hipoteczny Millennium to oferta skierowana do wszystkich osób, które chcą w końcu zamieszkać “na swoim” i cieszyć się...
Tarcza antykryzysowa
Tarcza Antykryzysowa to rozwiązanie, które ma wspomóc polskie firmy przed negatywnymi konsekwencjami pandemii Covid- 19. Specjalnie dla Was zebraliśmy...
