Wybór kredytu hipotecznego, który pozwoli na budowę domu systemem gospodarczym to duże wyzwanie w stosunku do potencjalnych kredytobiorców, którzy muszą przemyśleć bardzo wiele kwestii przed jego zaciągnięciem.
Na co zwrócić uwagę wybierając kredyt?
Bez cienia wątpliwości kluczową kwestią pozostaje zaproponowane przez bank oprocentowanie, które uzależnione potrafi być od kilku czynników. Każdy bank nakłada na kredyt hipoteczny określoną marżę, która w połączeniu ze stopą referencyjną niezależną od banku tworzy oprocentowanie mające bezpośrednie przełożenie na wysokość comiesięcznych rat. To marża w dużym stopniu pozwala odróżnić banki, które będą chciały nas naciągnąć od tych, które proponują naprawdę rozsądną ofertę. Na wysokość marży duży wpływ ma kwota, jaką zamierzamy uzyskać na podstawie kredytu hipotecznego, ale także wartość nieruchomości, która będzie stanowiła zabezpieczenie spłaty całości zobowiązania. Niejednokrotnie zdarza się, że marża w promocyjnych ofertach zmniejsza się, gdy kredytobiorca skorzysta z innych produktów konkretnego banku, a więc np. założy konto osobiste, na które będzie przelewane wynagrodzenie i/lub będzie korzystał aktywnie z karty kredytowej w tym banku. Korzystanie z konkretnych produktów pozwala obniżyć marżę nawet o 0,3%.
Chcąc rozpocząć budowę domu jednorodzinnego musimy nie tylko posiadać odpowiednie środki finansowe, ale także działkę budowlaną, na której postawimy nieruchomość. Zakup działki możemy sfinansować wykorzystując do tego celu kredyt hipoteczny, aczkolwiek niezwykle rzadko banki pozwalają „za jednym zamachem” uzyskać środki na zakup działki budowlanej oraz budowę domu. Banki umożliwiają wówczas pokrycie kosztów działki budowlanej, natomiast kolejna transza kredytu może zostać wypłacona, gdy dostarczymy do banku projekt budowlany oraz pozwolenie na budowę. Bardzo wielu kredytobiorców wybiera nieco inną formę finansowania inwestycji, a mianowicie kupują oni działkę budowlaną z wykorzystaniem kredytu, a następnie rozglądają się za kolejnym, który pozwoli im rozpocząć budowę domu systemem gospodarczy. Często okazuje się, że kredytobiorcy posiadają w rezultacie dwa kredyty w jednym banku z racji mniejszej ilości formalności, które były z tym związane.
Etapy budowy i transze kredytu
Obowiązkiem inwestora jest dokumentowanie każdego kolejnego etapu budowy, co wydaje się priorytetem z racji tego, iż dokumentacja pozwala na wypłatę przez bank kolejnej transzy kredytu. W większości wypadków wygląda to w ten sposób, iż na terenie budowy dochodzi do inspekcji osoby, która została do tego uprawniona. Do inspekcji dochodzi nawet wówczas, gdy wcześniej zaprezentujemy przed bankiem faktury dokumentujące wykonane prace. Warto zwrócić uwagę, że zakupy podczas budowy domu muszą być związane z aktualnie realizowanym etapem. Przed rozpoczęciem budowy domu będziemy musieli przedstawić bankowi kosztorys, aczkolwiek zaniżenie kosztu budowy 1 metra kwadratowego będzie zawsze skutkować brakiem akceptacji ze strony banku.
Chcesz porozmawiać z Ekspertem Finansowym(bezpłatnie i bez zobowiązan)
Tarcza Antykryzysowa to rozwiązanie, które ma wspomóc polskie firmy przed negatywnymi konsekwencjami pandemii Covid- 19. Specjalnie dla Was zebraliśmy...
"Ciasteczka" ( z ang. cookies) to pliki tekstowe, które pochodzą ze strony internetowej; są one zapamiętywane przez przeglądarkę internetową użytkownika serwisu. Cookies zawierają najczęściej adres strony internetowej, czas przechowywania na urządzeniu użytkownika oraz własny unikatowy identyfikator.
Cookies używane są w celu optymalizacji korzystania ze stron internetowych oraz w celu gromadzenia danych statystycznych, które pozwalają identyfikować sposób korzystania użytkowników ze stron internetowych. Daje to możliwość późniejszego ulepszania struktury i zawartości Witryny.
Przeglądarki internetowe domyślnie akceptują pliki cookies. W każdej chwili można wyłączyć w przeglądarce ich akceptację, jednak efektem takiej zmiany mogą być utrudnienia związane z obsługą usług świadczonych za pośrednictwem strony internetowej. Poniżej przedstawione są linki do opisanych przez producentów przeglądarek sposobów blokowania plików cookies:
W razie pytań lub problemów z obsługą plików cookies prosimy o kontakt z administratorem serwisu pod adresem: biuro@finansowyekspert24.pl
Strictly Necessary Cookies
Tzw. "niezbędne ciasteczka" (z ang. Strictly Nessessary Cookies) służą do poruszania się po stronie internetowej. Umożliwiają serwerowi zareagowanie na działania użytkownika na stronie lub przeglądanie strony podczas odwiedzin.
"Niezbędne ciasteczka" zapewniają również użytkownikowi spójne doświadczenie podczas przeglądania strony internetowej oraz równoważenie przepływu danych na stronie wizzair.com w celu zapewnienia optymalnej prędkości i wydajności podczas przeglądania strony internetowej finansowyekspert24.pl.
Tzw. "niezbędne ciasteczka" powinny być włączone przez cały czas, aby można było zapamiętać preferencje w zakresie cookies osoby odwiedzającej stronę.
Jeżeli nie aktywujesz "ciasteczek" nie będziesz w stanie zapamiętać swoich preferencji. W praktyce oznacza to, że za każdym razem, podczas odwiedzania strony, zostaniesz poproszony o zgodę na ich włączenie/wyłączenie.