Kredyt hipoteczny na budowę domu

Kredyt na budowę domuKredyt na budowę domu – jaki będzie najlepszy?

Wybór kredytu hipotecznego, który pozwoli na budowę domu systemem gospodarczym to duże wyzwanie w stosunku do potencjalnych kredytobiorców, którzy muszą przemyśleć bardzo wiele kwestii przed jego zaciągnięciem.

Na co zwrócić uwagę wybierając kredyt?

System rezerwacjiwizyt onlinedla Twojej firmyTestuj 30 dni za darmo >
System rezerwacjiwizyt onlinedla Twojej firmyTestuj 30 dni za darmo >

Bez cienia wątpliwości kluczową kwestią pozostaje zaproponowane przez bank oprocentowanie, które uzależnione potrafi być od kilku czynników. Każdy bank nakłada na kredyt hipoteczny określoną marżę, która w połączeniu ze stopą referencyjną niezależną od banku tworzy oprocentowanie mające bezpośrednie przełożenie na wysokość comiesięcznych rat. To marża w dużym stopniu pozwala odróżnić banki, które będą chciały nas naciągnąć od tych, które proponują naprawdę rozsądną ofertę. Na wysokość marży duży wpływ ma kwota, jaką zamierzamy uzyskać na podstawie kredytu hipotecznego, ale także wartość nieruchomości, która będzie stanowiła zabezpieczenie spłaty całości zobowiązania. Niejednokrotnie zdarza się, że marża w promocyjnych ofertach zmniejsza się, gdy kredytobiorca skorzysta z innych produktów konkretnego banku, a więc np. założy konto osobiste, na które będzie przelewane wynagrodzenie i/lub będzie korzystał aktywnie z karty kredytowej w tym banku. Korzystanie z konkretnych produktów pozwala obniżyć marżę nawet o 0,3%.

Od czego zacząć starania o kredyt na budowę domu?

Chcąc rozpocząć budowę domu jednorodzinnego musimy nie tylko posiadać odpowiednie środki finansowe, ale także działkę budowlaną, na której postawimy nieruchomość. Zakup działki możemy sfinansować wykorzystując do tego celu kredyt hipoteczny, aczkolwiek niezwykle rzadko banki pozwalają „za jednym zamachem” uzyskać środki na zakup działki budowlanej oraz budowę domu. Banki umożliwiają wówczas pokrycie kosztów działki budowlanej, natomiast kolejna transza kredytu może zostać wypłacona, gdy dostarczymy do banku projekt budowlany oraz pozwolenie na budowę. Bardzo wielu kredytobiorców wybiera nieco inną formę finansowania inwestycji, a mianowicie kupują oni działkę budowlaną z wykorzystaniem kredytu, a następnie rozglądają się za kolejnym, który pozwoli im rozpocząć budowę domu systemem gospodarczy. Często okazuje się, że kredytobiorcy posiadają w rezultacie dwa kredyty w jednym banku z racji mniejszej ilości formalności, które były z tym związane.

Etapy budowy i transze kredytu

Obowiązkiem inwestora jest dokumentowanie każdego kolejnego etapu budowy, co wydaje się priorytetem z racji tego, iż dokumentacja pozwala na wypłatę przez bank kolejnej transzy kredytu. W większości wypadków wygląda to w ten sposób, iż na terenie budowy dochodzi do inspekcji osoby, która została do tego uprawniona. Do inspekcji dochodzi nawet wówczas, gdy wcześniej zaprezentujemy przed bankiem faktury dokumentujące wykonane prace. Warto zwrócić uwagę, że zakupy podczas budowy domu muszą być związane z aktualnie realizowanym etapem. Przed rozpoczęciem budowy domu będziemy musieli przedstawić bankowi kosztorys, aczkolwiek zaniżenie kosztu budowy 1 metra kwadratowego będzie zawsze skutkować brakiem akceptacji ze strony banku.

Chcesz porozmawiać
z Ekspertem Finansowym
(bezpłatnie i bez zobowiązan)





    Kredyt hipoteczny dla osób nie będących w związku małżeńskim

    Kredyt hipoteczny dla małżeństw, czy singla jest powszechny, jak jednak wynika z badań GUS, coraz więcej młodych osób woli...

    Kredyt hipoteczny w Millennium Bank

    Kredyt hipoteczny Millennium to oferta skierowana do wszystkich osób, które chcą w końcu zamieszkać „na swoim” i cieszyć się...

    program tarcza antykryzysowa

    Tarcza antykryzysowa

    Tarcza Antykryzysowa to rozwiązanie, które ma wspomóc polskie firmy przed negatywnymi konsekwencjami pandemii Covid- 19. Specjalnie dla Was zebraliśmy...

    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    Scroll to top