Sprzedajesz mieszkanie podczas spłaty kredytu – uważaj na podatek!

podatekCzęsto zdarza się, że klienci decydują się na sprzedaż mieszkania, a dzięki takiej operacji mogą spłacić całość zobowiązań związanych z zaciągniętym kilka lat wcześniej kredytem hipotecznym. Zdecydowana większość klientów nie jest świadoma, iż powinni zainteresować się czy konieczne nie będzie także zapłacenie podatku od zbycia nieruchomości. Nie da się ukryć, że Urząd Skarbowy może być bezlitosny dla zapominalskich, którzy niczego nie świadomi mogą zostać postawieni przed koniecznością uiszczenia nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych kilka lat po sprzedaży mieszkania.

Jak uniknąć podatku od zbycia nieruchomości?

Przepisy traktują o konieczności uiszczenia 19-procentowego podatku ryczałtowego od zbycia nieruchomości, choć istnieją pewne warunki, które spełniając mamy szansę uniknąć podatku. Jednym z warunków pozwalających na ominięcie podatku jest pozostawanie właścicielem tej nieruchomości przez co najmniej 5 lat od końca roku, w którym zdecydowaliśmy się na jej nabycie lub została ona wybudowana. Data nabycia mieszkania to dzień, w którym podpisaliśmy akt notarialny. Z kolei za wybudowaną nieruchomość prawo uznaje budynek, który został już oddany do użytkowania. Wyjątkiem są inwestorzy, którzy kupili działkę, a dopiero później wybudowali dom. W ich przypadku datę nabycia stanowi dzień, w którym kupili ów grunt.

Kolejnym rozwiązaniem pozwalającym uniknąć podatku od zbycia nieruchomości jest zadeklarowanie w formularzu PIT-39, iż w ciągu dwóch lat od zakończenia roku podatkowego, w którym sprzedaliśmy nieruchomość przychód przeznaczymy na realizację własnych celów mieszkaniowych. Do takowych zalicza się zakup kolejnego mieszkania lub rozpoczęcie budowy domu. Należy podkreślić, iż skorzystanie z tej opcji może wiązać się także z pewnymi niedogodnościami. Dzieje się tak w szczególności w przypadku, gdy po sprzedaży mieszkania i spłacie kredytu zamierzamy zaciągnąć kolejne zobowiązanie, bowiem wówczas zaledwie część uzyskanej kwoty zostanie potraktowana przez fiskusa jako środki służące realizacji własnych celów mieszkaniowych. Od znaczącej części kwoty możemy być zobowiązani do zapłacenia podatku. Tę kwestię niewątpliwie warto skonsultować z zaufanym doradcą podatkowym. W przeciwnym wypadku może czekać nas nie tylko opłacenie zaległego podatku, ale także pokaźnych odsetek.

Uniknij podatku – kup kolejne mieszkanie za gotówkę

System rezerwacjiwizyt onlinedla Twojej firmyTestuj 30 dni za darmo >
System rezerwacjiwizyt onlinedla Twojej firmyTestuj 30 dni za darmo >

Chcąc mieć absolutną pewność, iż ominiemy podatek ryczałtowy od zbycia nieruchomości w wysokości 19 procent wystarczy zdecydować się na zakup następnego mieszkania za gotówkę i kontynuować spłatę dotychczasowego kredytu hipotecznego. Nie da się ukryć, że taka praktyka wymaga kontaktu z bankiem, który będzie musiał wyrazić zgodę na zmianę przedmiotu zabezpieczenia. Taka praktyka jest w pełni legalna i Urząd Skarbowy nie traktuje jej jako ominięcie przepisów prawa podatkowego. Skoordynowanie działań, które w rezultacie doprowadzą do zakupu nowej nieruchomości i zmiany zabezpieczenia w banku wymagają jednak naprawdę sporo zachodu.

Zapytaj Doradcę o tani kredyt hipoteczny

Chcesz porozmawiać
z Ekspertem Finansowym
na ten temat?
(bezpłatnie i bez zobowiązan)





Kredyt hipoteczny dla osób nie będących w związku małżeńskim

Kredyt hipoteczny dla małżeństw, czy singla jest powszechny, jak jednak wynika z badań GUS, coraz więcej młodych osób woli...

Kredyt hipoteczny w Millennium Bank

Kredyt hipoteczny Millennium to oferta skierowana do wszystkich osób, które chcą w końcu zamieszkać „na swoim” i cieszyć się...

program tarcza antykryzysowa

Tarcza antykryzysowa

Tarcza Antykryzysowa to rozwiązanie, które ma wspomóc polskie firmy przed negatywnymi konsekwencjami pandemii Covid- 19. Specjalnie dla Was zebraliśmy...

Udostepnij:
Ocen na ile artykul byl dla Ciebe korzystny:
GD Star Rating
loading...

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Scroll to top