Przewalutowanie kredytu we frankach według KNF

Dzisiaj dowiemy się, jak banki zareagują na propozycję szefa KNF odnośnie przewalutowania kredytów hipotecznych zaciągniętych we frankach szwajcarskich w czasach, kiedy frank był najczęściej wybieraną walutą przez osoby kupujące domy czy mieszkania.

Jak wygląda propozycja KNF

Chciałbyś kredyt w CHF zamienić na PLN lub ... po prostu unieważnić umowę z bankiem?Dowiedz się więcej >

Zgłaszamy do banku chęć przewalutowania. Bank się zgadza i dokonuje przeliczenia po kursie z dnia zgłoszenia.  Obecny kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich zamieniony zostałby na dwa kredyty:

1. pierwszy, zabezpieczony hipoteką – wynikający z prostej zamiany kredytu z CHF na PLN według średniego kursu NBP z dnia podpisania umowy kredytowej-
2. drugi, niezabezpieczony hipoteką – będący różnicą między obecną wartością kredytu a “nowym” hipotetycznym kredytem w PLN

Oprocentowanie pierwszego “nowego kredytu” ma być na takim samym poziomie jak stary kredyt. Drugi kredyt ma być oprocentowany w stałej wysokości – 1%

Bardzo ważnym jest fakt, że drugi kredyt spłacany ma być “po połowie” – czyli na każde spłacone przez kredytobiorcę np. 500 zł bank “dokłada” drugie 500 zł.

Jest trochę niewiadomych

1. co z marżą – czy na pewno zostanie to, co mają obecnie wynegocjowane “frankowcy”, czy czasem banki nie będą chciały jej podniesienia?
2. drugi kredyt – czy 1% oznacza 1%, czy … marżę 1%? W sytuacji, w której WIBOR jest na poziomie 2% jest to istotna kwestia
3. przez jaki czas będzie można dokonać przewalutowania – czy np. tylko do końca 2015 roku, czy też to kredytobiorca sam wybierze najlepszy moment.
4. czy bank będzie pomniejszał kapitał, czy kapitał oraz odsetki (w przypadku kredytu niezabezpieczonego hipotecznie)

Czy to jest dobre rozwiązanie?

Szukasz specjalisty od ubezpieczeń, który pomoże zadbać Ci o to, abyś mógł Ty i Twoja rodzina spać spokojnie?Skontaktuj się z nami >

Na pewno nie jest to idealne rozwiązanie dla wszystkich, ponieważ dla niektórych “frankowców” rata kredytu po zamianie będzie …. wyższa. Wiele osób podnosiło fakt, że obecnie nie można sprzedać mieszkania, bo uzyskana kwota nie starczyłaby na spłatę kredytu we frankach. Po zamianie niby można sprzedać mieszkanie, ale …. i tak obciążenie kredytu pozostanie, ponieważ obecny duży kredyt zamieni się … w dwa kredyty, których suma zapewne w wielu przypadkach i tak będzie większa niż wartość nieruchomości.

Warto też zauważyć, że obecny kurs nie jest dobry – i dla kredytobiorców, i dla banków – ponieważ w interesie banków jest to, aby dopłacały jak najmniej do kredytu. Natomiast kredytobiorcy, którzy mają małe marże oprocentowania kredytu … prawie już nie mają, a dodatkowo szybciej spłacają kapitał (wynika to ze sposobu obliczania rat kredytowych malejących, w których większość osób posiada kredyty).

No i na koniec – będzie trzeba oddać do banku to, co się już zyskało na różnicy rat – dla dużych kredytów kwota ta wyniesie nawet i ponad 50 tys złotych

Przyznam, że mam mieszane uczucia – zobaczymy, jakie ostateczne propozycje pojawią się po dzisiejszym spotkaniu KNF z przedstawicielami banków.

Chcesz porozmawiać
z Ekspertem Finansowym (bezpłatnie i bez zobowiązan)

Korzystając z formularza zgadzasz się na przechowywanie i przetwarzania Twoich danych przez Administratora serwisu oraz Partnerów. Zapoznałem/am się i akceptuję politykę prywatności.
Lorem ipsumLorem ipsum

Kredyt hipoteczny dla osób nie będących w związku małżeńskim

Kredyt hipoteczny dla małżeństw, czy singla jest powszechny, jak jednak wynika z badań GUS, coraz więcej młodych osób woli...

Kredyt hipoteczny w Millennium Bank

Kredyt hipoteczny Millennium to oferta skierowana do wszystkich osób, które chcą w końcu zamieszkać “na swoim” i cieszyć się...

Tarcza antykryzysowa

Tarcza Antykryzysowa to rozwiązanie, które ma wspomóc polskie firmy przed negatywnymi konsekwencjami pandemii Covid- 19. Specjalnie dla Was zebraliśmy...