Kontakt z Ekspertem w oddziale 
Infolinia 
Budowa domu wymaga ogromnych nakładów finansowych. Kredyt na budowę domu to jeden ze sposobów na zostanie właścicielem wymarzonych czterech kątów. Co jest niezbędne, aby móc skorzystać z takiego rodzaju finansowania inwestycji i czym różni się kredyt na budowę domu od kredytu hipotecznego? Odpowiedzi na te pytania znajdą Państwo w dalszej części artykułu.
Spis treści
Jak dostać kredyt na budowę domu?
Kredyt na dom jestem bardziej złożoną formą finansowania inwestycji niż kredyt hipoteczny, przede wszystkim ze względu na kwestie związane z ziemią. Każdy potencjalny kredytobiorca musi spełniać podstawowe warunki, aby ubiegać się o finansowanie budowy domu, czyli:
- być prawnym właścicielem działki budowlanej, na której stanie budynek,
- posiadać pozwolenie na rozpoczęcie inwestycji (lub zamiennie zgłoszenie robót budowlanych).
Kredytobiorca powinien posiadać własną ziemię. Jeden kredyt na zakup działki oraz budowy domu jest możliwy, ale tylko w kilku bankach (jednak musimy dysponować pewnymi oszczędnościami, żeby móc starać się o jednoczesne finansowanie ziemi i budowy).
Projekt domu i kosztorys
Jednym z podstawowych elementów, na które kredytodawca zwraca szczególną uwagę podczas rozpatrywania wniosku jest projekt domu. Dlatego wybierając konkretny projekt zdecydujmy się na taki, który odpowiada naszym potrzebom, ale nie przerośnie nas finansowo w przyszłości (koszty utrzymania). Jeżeli w ocenie kredytodawcy dom, który chcemy wybudować ma zbyt dużą powierzchnię, bank może nie przyznać nam kredytu. Część instytucji przy określaniu minimalnych kosztów budowy bierze pod uwagę jedynie powierzchnię użytkową budynku, a część całkowitą powierzchnię domu. Kosztorys prac budowlanych również ma ogromny wpływ na decyzję banku.
Kredyt na budowę domu a kredyt hipoteczny
Kredyt na budowę domu jest zdecydowanie bardziej skomplikowanym i czasochłonnym produktem, głównie ze względu na większe formalności (np. konieczność dostarczenia dokumentów budowlanych). Wypłata kredytu hipotecznego to kwestia paru tygodni (wraz z całym procesem starania się o kredyt). W przypadku kredytu na budowę domu, jego wypłata trwa lata, a za wkład własny bank traktuje wartość działki. Żeby uniknąć ewentualnych problemów, warto dowiedzieć się jak szybko wypłacane są kolejne transze i jakich dokumentów wymaga bank na poszczególnych etapach budowy domu.
Aby otrzymać kolejne środki, musimy spłacić poprzednią ratę. Bank wypłaca kredyt na budowę w transzach, które są powiązane z kolejnymi etapami inwestycji. Postępy prac na budowie kontrolują specjalne inspekcje z banku, które przed przekazaniem kolejnej transzy odwiedzają plac budowy. Jeżeli prace nie będą przebiegały zgodnie z harmonogramem lub kredytobiorca wyda poprzednią transzę na inne cele, bank może zerwać umowę kredytową.
Kredyt na budowę domu wymaga dużego nakładu czasu, mimo to warto dokładnie porównać różne oferty i złożyć wniosek do kilku banków. W przypadku tego rodzaju kredytowania inwestycji przydatna może okazać się rozmowa z doradcą finansowym, który pomoże wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie.
Więcej o kredycie na budowę domu przeczytają Państwo tutaj:
Kredyt hipoteczny dla osób nie będących w związku małżeńskim
Kredyt hipoteczny dla małżeństw, czy singla jest powszechny, jak jednak wynika z badań GUS, coraz więcej młodych osób woli...
Kredyt hipoteczny w Millennium Bank
Kredyt hipoteczny Millennium to oferta skierowana do wszystkich osób, które chcą w końcu zamieszkać “na swoim” i cieszyć się...
Tarcza antykryzysowa
Tarcza Antykryzysowa to rozwiązanie, które ma wspomóc polskie firmy przed negatywnymi konsekwencjami pandemii Covid- 19. Specjalnie dla Was zebraliśmy...
