Kredyt hipoteczny pod zastaw działki – czy to realne?

Posiadając działkę budowlaną, rekreacyjną, czy rolną możemy starać się o przyznanie kredytu hipotecznego na zrealizowanie marzenia o własnym domu. Działka zagwarantuję nam wymagany wkład własny przy kredycie na budowę domu lub też może stanowić zabezpieczenie kredytu na zakup mieszkania lub dowolny cel. W oczach banków działka respektowana jest jako dość solidne zabezpieczenie kredytu hipotecznego, a zarazem stanowi rozwiązanie problemów dla osób, które nie posiadają satysfakcjonująco wysokiej zdolności kredytowej.

Jakie dokumenty należy dostarczyć przy kredycie pod zastaw działki?

Chciałbyś kredyt w CHF zamienić na PLN lub ... po prostu unieważnić umowę z bankiem?Dowiedz się więcej >

Jakie dokumenty potrzebne są przy kredycie hipotecznym pod zastaw działki? Zgodnie z wymaganiami większości banków potencjalny kredytobiorca interesujący się tego rodzaju pożyczką powinien przedstawić odpis księgi wieczystej bądź numer działki, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także wypis z rejestru gruntów wraz z załączoną mapką ewidencyjną. Nie możemy zapomnieć też o notarialnym akcie własności, którym może być umowa darowizny, kupna-sprzedaży czy spadku. Można spotkać się także z obowiązkiem dołączenia fotografii, która prezentuje posiadaną przez nas działkę wraz z dojazdem oraz sąsiadującą okolicą.

Kto może skorzystać z kredytu hipotecznego pod zastaw działki?

Z takiego kredytu może skorzystać każda osoba fizyczna, która osiągnęła i spełnia warunki banku związane z zatrudnieniem oraz zdolnością kredytową. Osoba składająca wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego musi być również właścicielem lub współwłaścicielem działki stanowiącej zabezpieczenie. Zdarza się, że czasami banki obawiają się udzielenia pożyczek kredytobiorcom, którzy dodatkowo prowadzą działalność gospodarczą. Obawiają się one, że środki pieniężne z przyznanego kredytu hipotecznego zostaną użyte do ratowania firmy, która może znaleźć się w gorszej sytuacji finansowej lub do ryzykownych inwestycji. Nie jest to jednak regułą i większość obecnych na rynku banków bez problemu udziela kredytów takim klientom.

Wartość działki musi ocenić rzeczoznawca majątkowy

Szukasz specjalisty od ubezpieczeń, który pomoże zadbać Ci o to, abyś mógł Ty i Twoja rodzina spać spokojnie?Skontaktuj się z nami >

Do oszacowania wartości posiadanej przez nas działki należy znaleźć rzeczoznawcę majątkowego, który stworzy operat szacunkowy. Możemy skorzystać z osoby pracującej w banku lub znaleźć rzeczoznawcę z zewnątrz, jeśli na takie rozwiązanie pozwala bank. Decydując się na skorzystanie z drugiej opcji warto wcześniej sprawdzić, czy jego nazwisko figuruje na liście w banku i skorzystać z jego usług. Niezależnie od oszacowanej przez rzeczoznawcę wartości naszej działki bank ma prawo skorygować, a więc obniżyć tą wartość, aby była z jego punktu widzenia bezpieczniejsza.

Hipoteka a własność

Klienci rozważający zaciągnięcie kredytu hipotecznego pod zastaw działki często obawiają się, że ich prawo do dysponowania nieruchomością będzie ograniczone. Ustanowienie hipoteki na zastawionej przez nas działce nie odbiera nam prawa własności. Przez cały czas w II dziale księgi wieczystej będziemy wpisani  jako właściciele. Bank wpisze hipotekę do IV działu księgi wieczystej. Kredytobiorca mógłby stracić prawo do własności jedynie w przypadku, gdyby przestał spłacać raty kredytu. Bank po postępowaniu windykacyjnym wydałby decyzję o przejęciu działki i pozbawił własności kredytobiorcę. Zaciągając ten rodzaj pożyczki kredytobiorca dostaje zdecydowanie korzystniejsze warunki oprocentowania niż przy kredycie gotówkowym.

Inne pomysły na wkład własny

Miałeś poważny wypadek, na skutek którego doznał poważnego uszczerbku na zdrowiu? A może komplikacje zdrowotne trwają do dzisiaj?Skontaktuj się z nami >

Działka to nie jedyny sposób na zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Wiele osób zastanawia się, co jeszcze banki mogą zaakceptować jako wkład własny poza posiadaną ziemią/gruntami? Comiesięczne odkładanie środków (czyli kapitał zgromadzony na rachunkach bankowych) to najbardziej oczywisty pomysł, jednak wymaga ogromnej cierpliwości i odłożenia marzeń o własnym domu na co najmniej kilka lat. Jednym z bardziej powszechnych rozwiązań jest pożyczka pieniędzy od rodziny, znajomych, zabezpieczenie hipoteką na innej nieruchomości (np. mieszkanie lub dom rodziców) lub korzystanie z rządowych programów wsparcia.

Jeśli masz jakieś wątpliwości związane z zaciąganiem kredytu hipotecznego pod zastaw posiadanej działki, skontaktuj się z naszym doradcą finansowym, który jasno i klarownie odpowie na Twoje wszystkie pytania.

Najważniejsze pytania i odpowiedzi

Chcesz porozmawiać
z Ekspertem Finansowym (bezpłatnie i bez zobowiązan)

Korzystając z formularza zgadzasz się na przechowywanie i przetwarzania Twoich danych przez Administratora serwisu oraz Partnerów. Zapoznałem/am się i akceptuję politykę prywatności.
Lorem ipsumLorem ipsum

Kredyt hipoteczny dla osób nie będących w związku małżeńskim

Kredyt hipoteczny dla małżeństw, czy singla jest powszechny, jak jednak wynika z badań GUS, coraz więcej młodych osób woli...

Kredyt hipoteczny w Millennium Bank

Kredyt hipoteczny Millennium to oferta skierowana do wszystkich osób, które chcą w końcu zamieszkać “na swoim” i cieszyć się...

Tarcza antykryzysowa

Tarcza Antykryzysowa to rozwiązanie, które ma wspomóc polskie firmy przed negatywnymi konsekwencjami pandemii Covid- 19. Specjalnie dla Was zebraliśmy...