Ekspert finansowy
Pomagamy podejmować dobre decyzje finansowe

Banki „podkręcają” zdolność kredytową klientów?

Opublikowano: 13-11-2015 zdolność kredytowa

Z najnowszego raportu przygotowanego przez Komisję Nadzoru Finansowego wynika, iż banki w zdecydowanej większości wypadków pompują zdolność kredytową klientów, którzy mają szanse na uzyskanie naprawdę pokaźnych rozmiarów kredytu hipotecznego. Okazuje się, że bezdzietne małżeństwo generujące dochody na poziomie 10 tysięcy złotych brutto w skali miesiąca jest w stanie uzyskać kredyt na kwotę zbliżoną do 1,1 miliona złotych. KNF dostrzega, iż banki potrafią w mało rygorystyczny sposób podchodzić do tematu badania zdolności kredytowej swoich klientów.

Banki przyjmują niskie koszty utrzymania i atrakcyjne stopy procentowe

Komisja Nadzoru Finansowego oceniając kondycję poszczególnych banków działających w Polsce zaprezentowała szczegółowe informacje na temat rynku kredytów mieszkaniowych. KNF wskazał praktyki, które zwiększają ryzyko kłopotów na etapie spłaty kredytów. Banki są skłonne do przyjmowania bardzo niskich kosztów utrzymania, a także wielokrotnie uwzględniają ogromny optymizm, jeśli chodzi o wzrost stopy procentowej. Niektóre instytucje finansowe uwzględniają nawet możliwość wydłużenie okresu spłaty kredytu, który obejmie moment, gdy klient nie będzie już aktywny pod względem zawodowym.

Utrzymanie w stolicy wycenione przez bank na… 950 zł

Chcąc potwierdzić tezę o przyjmowaniu przez banki zaniżonych kosztów utrzymania Komisja Nadzoru Finansowego przywołała przykład jednej z instytucji finansowych, która uwzględnia zaledwie 952 zł na przeżycie dwuosobowego gospodarstwa domowego w Warszawie. Blisko połowa banków, która odpowiedziała na zapytanie KNF uznała, że taka kwota może być za niska nawet dla jednoosobowego gospodarstwa w stolicy naszego kraju. Dolna granica w przypadku kosztów utrzymania dla jednej osoby wyniosła jednak 680 złotych.

Banki ignorują minimum socjalne na utrzymanie

W 2014 roku banki udzieliły kredytów, z których 47,6% ogółu uwzględnia koszty otrzymania, które potrafią być równe lub niższe minimum socjalnego. Blisko 29% udzielonych kredytów poziom uwzględnionych kosztów utrzymania nie przekroczył 1,5-krotności minimum socjalnego. Zaniżanie minimum socjalnego to powszechna praktyka, którą stosują banki. Zdaniem Komisji Nadzoru Finansowego to bardzo niepokojący trend w szczególności, gdy wziąć pod uwagę, iż kredyt klienci spłacają przez co najmniej kilkanaście lat.

Niskie koszty utrzymania skutkują wysoką zdolnością kredytową

Bardzo pobłażliwa polityka banków udzielających kredytów mieszkaniowych i towarzysząca jej spadająca wysokość stóp procentowych skutkuje przesadnie wysoką zdolnością kredytową, jaką ma szansę osiągnąć kredytobiorca. Klienci zarówno o przeciętnych, jak i nieco wyższych dochodach mogą uzyskać dzięki temu naprawdę pokaźnych rozmiarów kredyt hipoteczny. Dwuosobowej rodzinie o zarobkach 10 tysięcy złotych brutto w Warszawie banki są skłonne udzielić kredytu na kwotę od 0,5 mln do nawet 1,1 mln złotych. Analitycy KNF wyraźnie wskazują, iż w Polsce brakuje ograniczenia kwoty kredytu, jaka obowiązuje np. w Anglii (4,5-krotność rocznych dochodów).

Sebastian
Oceń:
Ocena: 5.0/5 (liczba glosow: 2)
Banki „podkręcają” zdolność kredytową klientów?, Banki „podkręcają” zdolność kredytową klientów?, 5.0 out of 5 based on 2 ratings Banki „podkręcają” zdolność kredytową klientów?
Dodaj opinię

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *